Das Bauantragsverfahren

Bei manchen einfacheren Bauvorhaben hat der Gesetzgeber für den Bauherrn eine Erleichterung vorgesehen. In diesen Fällen nach Art. 57 BayBO ist kein Bauantrag zu stellen. Die Bauaufsichtsbehörden erteilen Ihnen im Einzelfall Auskunft, ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist. Eine Übersicht über alle verfahrensfreien Bauvorhaben, Beseitigungen und Nutzungsänderungen finden Sie auch im Downloadbereich.

Wenn Sie eine bauliche Anlage errichten oder ändern, die nach der Bayerischen Bauordnung verfahrensfrei ist, bedeutet dies nur, dass Sie keinen Bauantrag stellen müssen und keine Baugenehmigung brauchen. Eine Prüfung Ihres Bauvorhabens vor der Errichtung durch die Bauaufsichtsbehörde erfolgt nicht. Sie sind selbst für die Einhaltung der geltenden Vorschriften verantwortlich. Sie müssen zum Beispiel Abstandsflächen einhalten und Vorgaben eines Bebauungsplans oder Vorgaben einer gemeindlichen, zum Beispiel einer Ortsgestaltungssatzung beachten.

Außerdem müssen Sie eigenverantwortlich prüfen, ob Sie für Ihr Bauvorhaben möglicherweise eine andere Genehmigung wie eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis benötigen. 

Wo ist der Bauantrag einzureichen?
Eine Baugenehmigung wird nur auf Antrag erteilt. Hierfür sind die amtlichen Bauvordrucke zu verwenden. Der Bauantrag ist mit den erforderlichen Unterlagen bei der Gemeinde dreifach einzureichen (ein Exemplar erhalten Sie mit der Genehmigung, die beiden anderen verbleiben bei der Gemeinde und der Bauaufsichtsbehörde).

Welche Unterlagen werden benötigt?
Welche Bauvorlagen erforderlich sind, regelt die Bauvorlagenverordnung. Neben dem eigentlichen Antragsformular sind im Regelfall

• Lageplan
• Bauzeichnungen
• Baubeschreibung und
• Angaben über Grundstücksentwässerung, Wasserversorgung und straßenmäßige Erschließung

vorzulegen.

Je nach Bauvorhaben können weitere Unterlagen wie Abstandsflächenübernahmeerklärung, Abweichungsantrag, Freiflächengestaltungsplan oder Baumbestandserklärung erforderlich sein; hierzu erteilt Ihre Bauaufsichtsbehörde Auskunft.

Sie finden die benötigten Formulare auch online im Navigationspunkt Bürgerservice/Was erledige ich wo
 

Eine Genehmigungsfreistellung ist möglich, wenn

• das Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegt,
• den Festsetzungen des Bebauungsplans vollständig entspricht,
• mit sonstigen örtlichen Bauvorschriften im Einklang steht,
• die Erschließung gesichert ist,
• die bauliche Anlage kein Sonderbau ist und 
• die Gemeinde nicht die Durchführung eines Baugenehmigungsverfahrens verlangt.

Auch bei genehmigungsfreigestellten Vorhaben verwenden Sie bitte das Bauantragsformular. 

Wenn bei Ihrem Bauvorhaben von den Festsetzungen eines Bebauungsplans oder einer sonstigen städtebaulichen Satzung oder von bauordnungsrechtlichen Anforderungen abgewichen werden soll, ist zusammen mit dem Bauantrag bei der zuständigen Gemeinde ein Abweichungsantrag zu stellen.

Bedarf Ihr Vorhaben keiner Baugenehmigung, werden jedoch bauordnungsrechtliche Vorschriften oder Festsetzungen eines Bebauungsplans nicht eingehalten, ist bei der Gemeinde ein isolierter Antrag auf Abweichung beziehungsweise Befreiung zu stellen.
 

Müssen die Nachbarn beteiligt werden?

Bei einem genehmigungspflichtigen Vorhaben müssen Sie den Eigentümern der benachbarten Grundstücke den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Unterschrift vorlegen. Unterschreiben diese nicht, hat dies keine Auswirkung auf die Erteilung der Baugenehmigung.

Bei einem genehmigungsfreigestellten Vorhaben müssen Sie Ihre Nachbarn von dem Bauvorhaben benachrichtigen.